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1，一抹新月枝头挂江水尽处孤帆来央视主持人

朱虹
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朱迅
朱虹
朱军
朱虹

一抹新月枝头挂江水尽处孤帆来央视主持人

2，未来几个月的房价发展的怎么样

中国房地产业协会秘书长朱中一日前表示，从目前形势来看，房地产市场自身调整和全球经济减速使得房地产市场信心难以及时恢复，未来数月住房交易量、新开工面积可能进一步缩减。但在中央政府和一些地方政府近期出台的一系列措施的刺激作用下，总体上看，未来几个月楼市继续下降的空间非常有限，房价大跌可能性大大减少。
可能要涨价

未来几个月的房价发展的怎么样

3，什么是房地产持有税

如不动产税是拥有房屋所要缴纳的税,属于持有税。
我国目前没有的一个税种，在本文发达国家有征收。 房地产持有税，就是对房地产的所有者，按其持有房产的价值（或面积）以规定的税率征收的一种税。 目的是增加国家收入，控制个人手中大量的房产，呵呵。
应该是扣除一定标准面积后上缴的税种，仅是建议，不一定能实施，因为可操作性差。
类似于国外的财产（或者资源）占用税的税种。
有房子就交税

什么是房地产持有税

4，中国房地产业协会的楼市建议

2010年8月12日，中房协副会长朱中一在海南博鳌的一个会议上透露，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。朱中一表示，在目前的调控新政下，土地购置、开发投资等指标均在下降，房地产上下游产业亦受波及；加上今年宏观经济的不确定性，需暂缓出台新的紧缩性调控政策。中房协曾在7月份再次“上书”，希望稳定市场局势，发挥现有政策调控作用，并采用编制“十二五住房规划”等长期手段来调控房地产市场预期。朱中一认为，当前需要暂缓出台紧缩性调控政策的主要理由之一，就是房屋交易量在迅速下滑。“房屋交易量迅速下滑的情势，正从一线城市向二、三线城市蔓延。”朱中一表示，同时要警惕的市场信号是，由于有效供给减少，房价在高位盘整，从而带来了房租价格的迅速上涨。朱认为，土地供应不足和开发商拿地不积极，将可能成为影响2011年上半年房地产市场的大问题。今年上半年，全国土地供应完成计划还不到三分之一。上半年40个重点城市的房地产统计数据显示，在土地购置面积上，8个城市出现同比下降，其中深圳同比下降99.7%，而在土地开发面积数据中，9个城市下降幅度超过50%。中房协建议，地方政府应适当调整土地出让底价，加快完成土地供应计划。换言之，就是建议地方政府降价卖地。除此之外，由于房地产紧缩性调控带来地方土地财政下降，进而影响到了保障性住房建设任务的进展。对于住房保障工程建设进展滞后的问题，朱建议，除了加紧督查之外，更要让地方政府结合实际，将保障性住房和当地商品房、租赁房市场规划结合起来通盘考虑。在以往的房地产周期性调控中，中房协曾屡次建议地产调控政策。2008年9月，值房地产市场因受紧缩性调控政策的影响而陷入低迷之时，中房协即曾建言国务院“救市”。
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5，行情分析怎么没有了

今日早盘两市微幅低开，后随着地产、水泥、券商等权重股的回调，股指跌幅扩大，沪指盘中跌破2400点，深成指跌逾2%，截至午间收盘，沪指报2396.90点，跌24.66点，跌幅1.02%，成交620.19亿元；深成指报9621.06点，跌174.85点，跌幅1.78%，成交577.86亿元。　　分析认为有五大原因砸落大盘：　　首先，自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。中房协副会长朱中一在此前1月预测，当前房地产市场确确实实在回暖，如果企业不理性的话，很有可能出台新的调控政策。而更多的业内人士认为，随着全国两会的到来，房地产市场调控政策升级将迎来时间窗口。地产股出现了集体的暴跌，金地集团大跌近7%，招商地产、保利地产、万科A等尽皆出现杀跌。　　第二、每次指数回落的时候，作为市场主力军的券商、银行都会有所表现，但今日却表现相对平淡。短期金融股本身已经出现疲惫态势，投资者需防指数出现大幅的回调风险。　　第三、市场热点较为平淡，热点延续性明显降低，昨日表现强势的LED、多晶硅今日紧急萎靡，短期市场赚钱效应较弱，投资者需谨慎看待。　　第四、新股发行最快将于4月开闸的市场传闻给市场泼了一盆冷水。对于新股发行将何时重启，业内人士一直在讨论，春节之前就有市场人士分析指出，新股发行上半年恐开闸无望，不过仅仅过了两周，海通证券营销经理黄飞在接受媒体采访时就称，IPO预计最快会在全国两会以后重启。按照惯例，全国两会一般在3月份召开，照此推算，新股发行4月份就可能会重启，这比机构和股民此前推断的时间提早了两个月。　　第五、央行网站今日公告，人民银行于本周二(2月19日)以利率招标方式开展了总额300亿元的正回购操作。本次正回购为28天期金额为300亿元的单一品种，中标利率为2.75%，没有实施逆回购操作。　　后市，权重萎靡、小盘活跃性降低，操作上，规避大涨股的回调风险，短期需严控仓位、切莫追涨。

6，商业地产带给开发商怎样的机遇和挑战如何来调整住宅市场和商业地

商业地产带给开发商的机遇和挑战。 1、机遇： A、城市化的迅猛发展。 商业地产整个发展主要得益于中国经济的高速增长，城市化率不断的提高，越来越多人向城市聚集，旧城改造等等，带动了城市发展的同时，也带来了对商业地产的需求，商业地产作为城市配套的重要组成部分，对一个城市和区域的发展是有很大的影响的，城市化不能没有商业，而规模小、起点低的商业地产越来越满足不了大家的消费需求。 B、有利于开发商避开日趋激烈的土地“招拍挂”拿地。 基于对市政建设、就业、税收的拉动，商业地产不仅可以定向招标，而且在二三线城市，甚至被列为招商引资项目，减少拿地难度，享受政策优惠。为了繁荣区域经济，政府可以放弃短期利益。 C、有利于企业长远发展。 房地产中的住宅如果是一锤子买卖，那商业地产可谓是细水长流。土地不是永久可以取得的，经营却是可持续的。目前上市公司中绝大多数是住宅开发商，这种形势5年后会有根本性的转变。 D、避免政策周期性打击。 中国房地产十几年的发展历程表明：住宅注定是波澜起伏式的发展，经济不好了政策就扶持，经济向好则马上打压，周期性太强，悬着个心过日子呀。 E、躲开沉重的税负。 日益加重的房地产税赋，给房企经营带来很大压力。特别是土地增值税，如果严格从高预提，真不知道项目还赚不赚钱。变销售为持有，一下子峰回路转。 2、挑战： A、商业地产政策瓶颈依然突出。 正像我曾经向中房协副会长朱中一反映过那样，商业地产在概念中，仍然混淆在传统的住宅房地产当中，结果是在产业导引上、特别是在融资和税收等政策上，随着住宅忽左忽右，市场好时没沾光、市场差时准倒霉。我想，随着房地产业开发商逐渐转型，商业地产从房地产中被细分，指定针对性的产业政策，是大势所趋。 B、一哄而上的缺少街区统筹规划的商业规划模式。 脱离实际的市场需求和承受力，盲目的规划，也有因政府追求业绩造成的原因，最终导致重复建设、规模失控，造成招商或者经营的困难。 C 、销售回款造成的重销售轻招商造成的致命运营缺陷。 早期的商业地产多数先开发销售，轻招商，没有更多的考虑后期的运营和管理，很难做到商业整体性，也做不到统一的经营和管理，导致大部分的商家在经营的过程中会被淘汰掉，致使经营困难，投资失利，投资者、经营者、开发者、管理者4方利益受损，将来的模式将以商业物业更多的持有为主，销售的模式逐渐的淡化为方向。 订单开发可以使开发商了解开发的项目，商家的市场需求，按照市场的需求和商家的经营需要开发产品，避免开发的盲目性，同时主力开发的引进产生的品牌效应可以提升项目的品质。由过去的单一模式向多功能与一体的现代综合开发模式转变，之前很多城市，特别是内陆城市，一般都是商业街随着商业模式和消费的升级，集购物、旅游、餐饮、休闲、娱乐与一体的商业综合体将成为未来商业地产开发的主流。 D、是商业地产的开发需要专业化和经验更丰富的专业人才。 大体分4类：第一类：商业地产的开发人才，包括规划、设计、产品定位、工程人才；第二类：商业地产的项目总经理等综合性人才，包括土地、投融资人才；第三类：商业地产的销售和招商运营人才；第四类：商业地产的运营管理人才，包括商业经营和物业管理人才。这四类人才只有第一类和住宅基本一样，其它的要求是完全不一样的。目前，商业地产人才奇缺，待遇高却招不到人。 E、融资难制约商业地产发展。 商业地产的开发需要较大的资金投入，而且短期难见效，这使很多开发商望商兴叹。 好在，近期不仅银行系统在加大力度支持商业地产发展，未来的发展还会涉及到信托资金的介入和保险资金的介入，7月30日，刚刚公布的《保险投资运用管理暂行办法》也比预期中的要宽松得多。一方面，保险公司季末资产10%可用于投资固定资产，意味着未来可能有超过3000亿元的资金进入房地产市场；另一方面，尽管暂行办法仍不允许保险公司投资土地开发，但对投资自持物业的开发并未做出明确限制。保险资金要求长期稳定的收益回报的特性决定保险资金的主要投资方向为商业地产。 　 总之，我在以前项目中，吃过很多商业地产的亏，也亲见证了5年来商业地产的迅猛发展。如果有机会，我想我会投身商业地产的开发、招商、运营当中，瞄准中国房地产发展道路上最后这块大蛋糕，甚至避开一线城市，在总结成功的商业模式的基础上，抢抓机遇，为自己的职业生涯谱写更绚丽的篇章。 参考资料39.www.ynvillas.com，nz

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