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1，税法土地增值税

（1）扣除土地使用权所支付金额=5000+150=5150（2）扣除的开发费用=（5150+3500）*10%（3）扣除的有关税金=15000*5 .5%(4)扣除的其他费用=(5150+3500)*20%

税法土地增值税

2，土地增值税的定义法是怎么样的

应纳税额＝增值额＊适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数　（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%； 　　（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%； 　　（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%； 　　（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35% 。 　　需要知道增值额，才可以算，增值额并不等于收入，你要先计算增值额，进项税发票金额减去销项税发片金额是增值额。然后你自己套用公式就可以了
应交纳的土地增值税=309.6-58.8=250.8万元

土地增值税的定义法是怎么样的

3，土地增值税征收方法有哪些

《土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》第二条 条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
征收方式有核定和清算2种，核定就是固定一个率，除非特殊情况不做清算。预征就是预先核定警戒增值率，最后还需清算，预征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增值税税率。土地增值税原则上一定要清算，达到85%以上销售的或者视同销售的必须清算。

土地增值税征收方法有哪些

4，什么是土地增值税哪年发布哪年施行

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》发布日期为：一九九三年十二月十三日，一九九四年一月一日起施行。 土地增值税是指：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 土地增值税：以土地和地上建筑物为争税对象。以增值额为计税依据。 土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。

5，土地增值税怎么征收

土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。 (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%; (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%; (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 土地增值税征收的两种方式 第一，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。 第二，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。 1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额： (1)取得房地产时有效发票所载的金额; (2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额; (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金; (4)取得房地产时所缴纳的契税。 2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认： (1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明; (2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认; (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

6，土地增值税计算

1.6000*0.05=3002.6000*0.05%+（2000+800）*0.005%=3.143.（1）开发费用=（2000+800）*4%+（800+1500）*5%=227 （2）加计扣除=（800+1500）*20%=460 （3）营业税金及附加=300*（1+0.07+0.03）=330 扣除项目=800+1500+227+330+460=3317 增值额=2683 增值额/扣除项目=0.8089 因为0.8089介于0.5和1之间，所以可知所用税率为40%，速算扣除系数为5%。 土地增值税=2683*0.4-3317*0.05=907.35本题需注意的地方有以下几个方面：1.印花税的计算不要忘记借款部分。2.本题为房产开发，印花税作为管理费用的一部分，计算土地增值税时不得扣除。3.金融机构贷款利率不得高于同期银行贷款利率，所以本题直接用银行贷款利率。4.不要忘了加计扣除。
解：（1）确定转让房地产的收入。　　转让收入=5000（万元）　　（2）确定转让房地产的扣除项目金额：　　①取得土地使用权所支付的金额=500（万元）　　②房地产开发成本=1500（万元）　　③房地产开发费用=（120-10）+（500+1500）×5%=110+100=210（万元）　　④与转让房地产有关的税金=5000×5%+25=250+25=275（万元）　　⑤从事房地产开发的加计扣除=（500+1500）×20%=400（万元）　　⑥转让房地产的扣除项目金额为=500+1500+210+275+400=2885（万元）　　（3）计算转让房地产的增值额=5000-2885=2115（万元）　　（4）计算增值额与扣除项目金额的比率=2115÷2885≈73.3%　　（5）计算应纳土地增值税税额：　　定义法：2885×50%×30%+2885×（73.3%-50%）×40%=701.63（万元）　　公式法：2115×40%-2885×5%=701.75（万元） 。分析：土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；土地增值额超过扣除项目金额50%的部分，未超过100%的部分，税率为40%；土地增值额超过扣除项目金额100%的部分，未超过300%的部分，税率为50%；土地增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%；为简化计算方法，可以采用速算扣除率的方法，其计算公式为：　　应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率　　（2）税额的计算　　①增值额＝总收入－扣除项目金额　　②增值率＝（增值额／扣除项目金额）×100%　　③反查表：找到适用的税率，以及速算扣除率　　④具体确定应纳税：　　定义法：分段计算其和　　公式法：应纳税＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率

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