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1,建筑物现值是怎么求的

建筑物现值=建筑物重置价格-建筑物折旧额 建筑物重置价格:采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 建筑物折旧额又有一堆计算方法......

建筑物现值是怎么求的

2,净现值的计算公式是什么啊

净现值 在项目计算期内,按行业基准折现率或其他设定的折现率计算的各年净现金流量现值的代数和。 净现值是指投资方案所产生的现金净流量以资金成本为贴现率折现之后与原始投资额现值的差额。净现值法就是按净现值大小来评价方案优劣的一种方法。净现值大于零则方案可行,且净现值越大,方案越优,投资效益越好。

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3,基金现值如何计算呢就是赎回日的金额

赎回金额出来要计算基金的市值,还要计算赎回费。先计算基金市值:基金市值=基金份额*基金净值赎回费=赎回份额*赎回日基金净值*赎回费率赎回到账金额=赎回份额*赎回日净值 - 赎回费赎回费一般和持有时间有关系,这个要根据购买的基金查询赎回费表格。如果赎回的基金份额是多次购买的,那么不同购买时间的基金份额需要单独计算赎回费。
按当日15:00股市停止交易的收盘价。这个是该基金的当日净值。若赎回的话一般还会扣除赎回费:当日基金收盘价X基金份额X费率0.5%.
根据以下公式计算:赎回总金额=赎回份额×赎回当日基金份额净值赎回费用=赎回总金额×赎回费率净赎回金额=赎回总金额?赎回费用净赎回金额就是最后到手的金额。
你好!赎回基金时需要考虑赎回费,一般股票型基金的赎回费率是:一年以内:0.5%,一年后二年内:0.25%二年以后,没有赎回费赎回金额=赎回份额*当日基金单位净值*(1-赎回费)假设赎回基金赎回费是0.5%,赎回份额是10000份,赎回日净值为1.05,则赎回金额是:10000*1.05*(1-0.5%)=10447.5元如有疑问,请追问。

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4,什么是实际利率法现值公式

财务净现值(FNPV)是指按行业基准收益率,将项目寿命期内各年的净现金流量折现到建设期初的现值之和。它是考察项目盈利能力的一个十分重要的动态分析指标。 其计算公式为:    净现值=∑(各期现金流入量*贴现系数)-∑(各期现金流出量*贴现系数) 公式实在无法完整在问问上显示,上面的公式只是文字描述,详细请看下面地址: http://media.open.edu.cn/media_file/netcourse/asx/tzfx/unit/02/02ztxx/ztxx05-.html#1 运用财务净现值评判投资项目是否可行的标准是:只要FNPV≥0,投资项目就是可行的;否则,投资项目就是不可行的。   当一个投资项目有多种投资方案时,还需要用财务净现值率(FNPVR)作为财务净现值的辅助指标,才能选出最优投资方案。财务净现值率是项目财务净现值与项目投资现值之比,其经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值。 financial net present value rate 项目财务净现值与总投资现值之比,亦称现值指数(FNPVR)。在选择方案时,如果两个方案财务净现值相同(同一折现率时)而投资额不同,则投资额较小的方案为好,即单位投资能够得到的财务净现值越大越好。财务净现值率即为单位投资现值能够得到的财务净现值。 其计算公式为:  FNPVR=FNPV/PVI   公式中 FNPVR——财务净现值率;    FNPV——项目财务净现值;    PVI——总投资现值。

5,现值与折现率的关系

折现率越高,复利现值系数越小,所以终值×复利现值系数折现后的复利现值会越低。现值是现在和将来(或过去)的某一时点上一定量的货币折算到现在所对应的金额。折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。PV=C/(1+r)t;其中PV=现值,C=期末金额,t=投资期数,r=折现率。现值是把未来现金流量折算为基准时点的价值,用以反映投资的内在价值。使用折现率将未来现金流量折算为现值的过程,称为“折现”。 折现率,是指把未来现金流量折算为现值时所使用的一种比率。折现率是投资者要求的必要报酬率或最低报酬率。折现率是特定条件下的收益率,说明资产取得该项收益的收益率水平。在收益一定的情况下,收益率越高,意味着单位资产增值率高,所有者拥有资产价值就低,因此收益率越高,资产评估值就越低。扩展资料:折现率是企业在购置或者投资资产时所要求的必要报酬率,是税前的利率。折现率的确定,应当首先以该资产的市场利率为依据。如果该资产的利率无法从市场获得,可以使用替代利率估计折现率。替代利率在估计时,可以根据企业加权平均资金成本、增量借款利率或者其他相关市场借款利率作适当调整后确定。应根据所持有资产的特定环境等因素来考虑调整。企业在估计资产未来现金流量现值时,通常应当使用单一的折现率。注意:如果资产未来现金流量的现值对未来不同期间的风险差异或者利率的期间结构反应敏感,企业应当在未来各不同期间采用不同的折现率。参考资料:百度百科-现值百度百科-折现率
现值与折现率的关系:PV=C/(1+r)t其中:PV = 现值,C=期末金额,t=投资期数,r=折现率。现值,也称折现值,是指把未来现金流量折算为基准时点的价值,用以反映投资的内在价值。使用折现率将未来现金流量折算为现值的过程,称为“折现”。 折现率,是指把未来现金流量折算为现值时所使用的一种比率。折现率是投资者要求的必要报酬率或最低报酬率。折现率(discount rate) 是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。本金化率和资本化率或还原利率则通常是指将未来无限期预期收益折算成现值的比率。分期付款购入的固定资产其折现率实质上即是供货企业的必要报酬率。扩展资料:现值是如今和将来(或过去)的一笔支付或支付流在当今的价值。或理解为: 成本或收益的价值以今天的现金来计量时,称为现值。在现值计量下,资产按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额计量。负债按照预计期限内需要偿还的未来净现金流出量的折现金额计量。例如:在确定固定资产、无形资产等可收回金额时,通常需要计算资产预计未来现金流量的现值;对于持有至到期投资、贷款等以摊余成本计量的金融资产,通常需要使用实际利率法将这些资产在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现,再通过相应的调整确定其摊余成本。折现率不是利率,也不是贴现率。折现率、贴现率的确定通常和当时的利率水平是有紧密联系的。之所以说折现率不是利率,是因为:①利率是资金的报酬,折现率是管理的报酬。利率只表示资产(资金)本身的获利能力,而与使用条件、占用者和使用途径没有直接联系,折现率则与资产以及所有者使用效果相关。②如果将折现率等同于利率,则将问题过于简单化、片面化了。之所以说折现率不是贴现率,是因为:①两者计算过程有所不同。折现率是外加率,是到期后支付利息的比率;而贴现率是内扣率,是预先扣除贴现息的比率。② 贴现率主要用于票据承兑贴现之中;而折现率则广泛应用于企业财务管理的各个方面,如筹资决策、投资决策及收益分配等。要搞清楚折现率的,就必须先从折现开始分析。折现作为一个时间优先的概念,认为收益或利益低于同样的收益或利益,并且随着收益时间向将来的推迟的程度而有系统地降低价值。同时,折现作为一个算术过程,是把一个特定比率应用于一个预期的现金流,从而得出当前的价值。从企业估价的角度来讲,折现率是企业各类收益索偿权持有人要求报酬率的加权平均数,也就是加权平均资本成本;从折现率本身来说,它是一种特定条件下的收益率,说明资产取得该项收益的收益率水平。投资者对投资收益的期望、对投资风险的态度,都将综合地反映在折现率的确定上。同样的,现金流量会由于折现率的高低不同而使其内在价值出现巨大差异。参考资料来源:百度百科-现值百度百科-折现率
现值:是指一定期间后,一定量的货币(终值)在现在的价值假定你想在未来得到一笔钱(终值),按一定的利率,现在一次应存入多少钱呢?若按单利计算,公式如下:现值=终值/(1+n*i)n表示年数 i表示利率 若按复利计算,公式如下:现值=终值/(1+i)的n次方 不好意思 n次方实在是不好打出来 现丑了净现值:(记作NPV),是指在项目计算期内,按规定折现率或基准收益率计算的各年净现金流量现值的代数和一般在题目中,会告诉你折现率或者基准收益率的至少一项。你将各年的净现金流量计算出来,然后按照现值公式将现值计算出来就可以了。至于他们的关系哦,净现值是根据现值和折现率计算出来的,现值是基本项。
因为折现率越高,复利现值系数越小,所以终值×复利现值系数折现后的复利现值会越低举个例子:如一年后的终值为1000,当折现率为10%时,现值为1000/(1+10%)=909.09,当折现率为8%时,现值为1000/(1+8%)=925.93,所以折现率超高,现值越低。
因为随着发展,货币价值会上升,在某方面可以理解为通货膨胀,即现在的100元的东西在未来是110元才能买到。折现率越高,终值/折现率=现值。

6,未来现金流量现值到底是什么意思

未来现金流量现值是形成公允价值(fair value)的基 础,本身也构成了公允价值的计量属性。  各国 会计准则制定机构都对未来现金流量现值的运用进行研究,并相继发布了研究报告,以下可以参考一下。  1、未来现金流量现值计量属性的概述  未来现金流量现值是企业持有资产通过生产经营,或者持有负债在正常的经营状态下可望实现的未来现金流量的折现值。根据FASB NO.6的定义,资产是某一特定个体由于过去的交易或者事项,所取得或者控制的可能的未来经济利益;负债是某一特定个体由于过去的交易或者事项现时所承担的义务,需要向其他个体转移资产或提供劳务的可能的未来经济利益的牺牲。在所有可能的计量属性当中,只有未来现金流量现值考虑了现金流量的数额、时间分布和不确定性,真正体现了资产、负债作为"未来经济利益的获得或者牺牲"的本质属性。因此,未来现金流量现值提供的财务信息对于使用者也是最为相关的。  根据财务概念公告第七辑,未来现金流量现值计算涉及形成公允价值的要素包括五个方面:对一系列发生在不同时点的未来现金流量的估计;对这些现金流量的金额与时点的各种可能变动的预期;用无风险利率表示的货币时间价值;内含于资产或负债价格中的不确定性;以及其他难以识别的因素,如资产变现的困难与市场的不完善。其中最为重要的是三个因素:未来现金流量的期望值、未来现金流量的期望风险和货币的时间价值。据此现值的计算基本公式如下:  PV=∑[CFn x (1-r)]/(1+i)m  变量说明:PV——未来现金流量现值  n:(1、2、3——n)  CFn——第n年的现金流量  r——现金流量的风险调整系数  i——第n年的无风险利率  对未来各年的现金流量的确定,财务概念公告第七辑推荐了传统法(只使用单一的一组估计现金流量)和期望现金流量法(考虑了所有可能的现金流量的期望值)两种。假设一项资产的现金流量存在200元、400元和500元三种可能,各自出现的概率分别为0.3、0.6、0.1、那么按照传统法估计的现金流量为400元;而根据期望现金流量法计算的现金流量则为350元。一般的,如果涉及某项资产或负债的合同中明确规定了各年的现金收支数额,则可以以合同约定现金流量作为CFn;如果相关的合同不存在,或者合同虽然存在,但没有明确规定未来的现金流量,则依赖于会计人员的判断,采用最可能的金额或最优的估计现金流量。无论是以合同数,还是以估计数作为未来现金的流量,CFn本身都存在不确定性,这表现在未来现金流量的时间分布与金额大小两个方面。对于企业五常的项目,由于会计人员已经具有一定的 经验 ,通常对未来现金流量的估计比较准确;而对于那些偶然发生的非常项目,对其时间分布,甚至金额本身都少有经验,因此取得的现金流量的估计值可能缺乏可靠性。  货币的时间价值体现在公式的分母当中。由于上述公式对现金流量不确定性的调整是采用肯定当量法,即根据金额和时间分布的不确定性的知识对未来各年的现金流量进行调整,从而将其调整为剔除了风险之后的期望现金流量CFn(l-r)(另一种不确定的调整方法是把分母中无风险利率调整为风险利率,即风险调整贴现率法),因此分母中的贴现率可以采用同期国库券利率。  值得注意的是,同一项资产,由于资产的使用途径的不同(如用于生产、出租、或者直接出售),甚至即使用于同一用途,由于不同的使用者对资产使用所能产生的现金流量的估计以及现金流量的时点分布与金额的不确定性的认识可能存在很大的不同,因此,根据未来现金流量现值公式计算的资产价值对于不同使用者可能是不同的,这就产生了资产的公允价值如何确认的问题,并且即使各个不同的外部使用者之间能够对资产的公允价值达成一致,外部使用者眼中的资产的市场公允价值与企业眼申的资产特有价值仍可能是不同的。所谓资产的市场公允价值是指企业外部的使用者对资产所可能产生的现金流量的金额、时点分布和风险的一致预期所计算出来的价格;而企业特有价值是指企业根据企业自身的经营战略安排的资产的最优使用方式所可能产生的未来现金流量的折现值。由于企业内外使用者拥有的信息的不对称,两者对资产的最优使用方式可能存在不同的看法,因此,市场估计的资产所带来的未来现金流量的金额和时间分布,与企业的估计就出现了差异。  上面主要描述了资产的现值的计算,当使用现值技术估计负债的公允价值时,可以通过把它转换为对一项资产的估计,即其他实体愿意将该负债作为其资产的价格,这样,问题就变得与资产计量没有什么本质区别了。因此,上面适用于资产计量的基本概念和原则也同样适用于对负债的计量。其申唯一的区别是在计量负债时,应当考虑企业资信状况的变化:当企业资信状况改善时,折现率降低,相应的负债价值上升(意味着债权人索取权的公允价值上升);当企业资信状况恶化时,折现率提高,相应的负债价值下降(意味着债权人索取权的公允价值下降)。  2、对未来现金流量现值计量属性的评价  未来现金流量现值计量属性最明显的优势在于提供的财务信息具有高度的相关性。会计信息要具有相关的质量特征,必须能够帮助财务信息使用者评价过去、控制现在,预测未来,或者证实或纠正先前预期的情况,从而具有影响决策的能力。因此,相比历史成本32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333337613161等其他计量属性,用未来现金流量现值计量属性来对资产、负债进行计价,能够直接反映企业有关资产所带来的未来经济利益、有关负债所牺牲的未来经济利益的信息。而且随着时间的推移,会计人员对资产、负债所导致的未来现金流量的信息的进一步认识,可以及时地依此调整有关资产、负债的价值,因此而产生的损失或收益就立即在损益表中反映出来,无疑这项资产、负债未来收益、牺牲的变化将影响到财务报告使用者的决策。  Henning Kirkegaard教授在其著名的 《改进会计可靠性》中,开篇就提出财务 报表 披露的应当是关于企业未来支付能力的预测(prediction of payment)的系统化信息,而不是财务的历史信息(financial history)(而这正是现行会计理论所提倡的),也就是说财务报表应该面向未来,而不是迷恋过去,而提供未来支付能力预测的最优计量属性当然非未来现金流量现值莫属了;威廉R斯科特教授在《财务会计理论》一书中也大力提倡,在现金流量的金额、不确定性与市场利率都为所有人知晓的情形下应当采用未来现金流量现值模式,因为用未来现金流量现值计量属性对资产、负债进行计价,能够反映资产、负债的经济实质,从而有助于实现经济学者所倡导的会计收益与经济收益的统一。  但是,未来现金流量现值计量属性也存在致命的缺陷,即可靠性的缺乏。在估计未来现金流量的现值的时候,许多方面都存在不确定性,需要会计人员进行主观判断:  一、不同的投资 者之间、投资者与管理当局之间对投资的期望报酬率,即折现率,存在分歧;  二、影响资产产生的现金的数量、时间分布、不确定性和收益期数的因素很多;  三、单独一项资产并不能直接产生现金流,现金流一般是各种生产要素综合作用的结果,而资产价值需要单项确定,因此难以有效地划分各种要素对现金流的贡献。  因此未来现金流量现值计量属性在可验证性、不偏不倚和公允表达方面,相比历史成本计量属性相距甚远。在充满着风险的经济环境中,未来现金流量现值作为正式对外披露报表总会计要素的计量属性适用性较差,仅仅适合于现金流量、时间分布和期数具有较大确定性的项目,例如,存在严格条款的债务。  3、未来现金流量现值计量属性的具体运用  如上所述,在财务会计中广泛采用未来现金流量现值计量属性,关键是如何克服可靠性的不足。如果会计信息计量不可靠,那么财务报表将因为存在过多的不确定性,而导致使用者的不信任。所以,为了提高现值信息的可靠性,尤其信息的可验证性,除了在财务报表中披露未来现金流量现值的数字以外,同时有必要披露现值计算的整个详细过程,如计量过程中的假设,未来现金流量金额、时间分布资料的取得来源等信息。充分的信息披露不仅有助于解除用户对现值信息的各种疑问,而且用户还可以根据企业披露的现值计算过程中的假设,自行进行重新计算、验证,从而约束企业管理当局操纵会计数据的行为。  现有的财务信息计价方法,大致可以分为三大类:  第一类是历史成本信息,它们能够揭示出企业管理当局履行受托责任的状况;  第二类为现行市价信息,相比历史成本信息更相关、更及时,但通常难以反映受托责任的履行状况;  第三类是企业特有价值信息,它是企业根据自身所拥有的私人信息对资产、负债所导致的未来现金流量现值的估计。  总结:  这一部分信息最有可能向财务报表的用户传递企业管理当局所掌握的私人信息,但同时也为管理当局的操纵留下较大的余地,而且这种操纵难以为外部使用者独立发现和证实。因此,财务报表中一些项目,最好采用历史成本计量属性来反映,如存货、长期权益性投资;一些项目可以采用市场价格反映,如存在活跃市场的短期 金融 资产与金融负债;一些项目则可以同时揭示企业特有价值信息,如无形资产、企业独有的经营资产,也就是采用多维计量属性来披露相关、可靠的财务信息。
比如你有100块,存银行一年后变成108了,108就是未来现金流量,而108是一年后的流量,折算到现在是100,这100就是现值,npv

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